忠福商圈大地坪面寬獨
中壢買屋 /
中壢買房
-
忠福商圈大地坪面寬獨棟別墅 桃園中壢找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 133
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.62 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：65.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.21 坪
- 附屬建物面積：4.49 坪
- 土地面積：71.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：機械循環式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越：鄰近 A21 環北捷運站，且靠近內壢交流道及忠福商圈，通勤便利。 2. 空間規劃寬敞：65.7 坪的總坪數搭配 6 房、3 廳、5 衛的設計，非常適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。 3. 停車資源豐富：可容納 3 台車輛，在住宅區中屬稀缺配置（雖為機械車位），解決多車族停放問題。 4. 生活機能成熟：鄰近忠福公園、市場及 SOGO，日常購物與休閒娛樂方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 24 年：建築相對老舊，可能面臨設備老化問題，買後可能需要投入大筆整修費用。 2. 車位形式限制：採用機械循環式停車，雖可停 3 台，但相比平面車位存取較為不便，且需定期維護以防故障。 3. 總價門檻較高：總價超過四千萬元，對於首購族而言壓力較大，主要鎖定中產以上家庭買家。 4. 獨棟別墅維護成本高：相較於大樓住戶，屋頂、外牆及周邊環境的自行維護責任與費用較重。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運升溫效應：隨著 A21 環北線通車或周邊開發逐漸成熟，房價增值潛力值得期待。 2. 改造成為豪宅：若屋主願意投資進行內部裝修，可將老舊空間翻轉為現代化豪宅，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 自用兼投資：如此大坪數若有部分空間可作為居家辦公室或套房出租，可提高租金收益率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋隱匿風險：24 年屋齡潛在管路、防水或結構問題可能在居住後期浮現，增加不可預見之維修支出。 2. 房市流動性較低：高單價別墅屬於小众市場，在房市波動時轉手速度可能不如透天或小坪數公寓靈活性高。 3. 車位系統風險：機械停車塔若發生故障，將影響多車家庭的正常生活，且維修費用通常由社區或住戶分攤。 |
物件評論
這處位於桃園中壢忠福商圈的獨棟別墅，整體而言適合「大坪數需求明確」且「不排斥老屋整修」的買家購買。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比佳：每坪約 63.62 萬的價格在 A21 捷運站周邊的別墅市場中屬於合理區間，交通與生活機能成熟，自住便利度高。
- 格局符合家庭需求：6 房 5 衛的配置極少見，能完美解決多子女或三代同住的家庭空間爭議。
- 需注意整修預算：屋齡已達 24 年，建議購屋前務必請專業人員詳細檢查結構與水電管路，並預留充足的裝潢與維護基金。
若您計劃長期持有、擁有充足預算進行翻新，且偏好別墅的隱私性與空間感，此物件值得列入重點考察清單；但若對老屋隱憂敏感或希望短期內快速脫手，則需斟酌風險。
問與答
桃園中壢找房
桃園中壢找房
住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
我家粉絲團
